中南在昆存在感越来越低，仅剩两个项目可开发

来源：搜狐焦点 2023-03-24 15:44:19

不知道有没有人发现，中南置地在昆明市场的存在感越来越低了，在售楼盘仅剩中南新城云樾，还是与新城合作开的，待开发楼盘经过股权变更后也仅剩中南君启了，但目前完全没有入市的迹象。

要知道，中南置地2017年入昆，截至2020年年底，参与开发（含拿地未开发）的项目就达到8个，4年时间布局8盘，快速且强势。

血拼姐近又去实地看了中南置地新项目的现状，包括已经退出开发的楼盘，只能说生不逢时，确实可惜。

(相关资料图)

2020年12月，中南置地联合平安不动产控股的云南亿鸿地产，竞得西北新城万科城旁2宗约97.29亩商住混合用地，其中的商业用地面积约28.98亩，住宅用地面积约68.3亩，楼面价3215-7168元/㎡，刷新了西北新城住宅楼面价。

项目原命名为中南智在云辰（后期肯定会更名），住宅地块已经过规，规划了9栋高层住宅。

2021年中南置地资金链较为紧张暂缓上市，去年中南智在云辰售楼部就已经建好，本以为接下来就该进入正常的销售程序。

（中南智在云城售楼部）

但在11月17日和18日，项目开发公司云南亿鸿房地产开发有限公司分别发生了两次股权变更。

中南置地旗下公司已经退出，现由平安不动产旗下的深圳安创投资管理有限公司获得云南亿鸿房地产开发有限公司95%的股权，相当于完全控股。

（云南亿鸿房地产开发有限公司股权结构图）

近期踩盘看到，楼栋主体仍和去年6月一样高，连围在楼栋外面的绿网和值守的保安都没有了。

（中南智在云辰2023年3月1日实拍图）

（中南智在云辰2022年6月实拍图）

中南智在云辰，就项目本身来说位置还不错，但是楼面价比较高，加上一些附加条件，比如要求引进生命健康行业企业不少于30家，引进生命健康行业领军企业3家建设西南区域总部，进一步拉高建设成本和建设难度，所以选择一个合适的时机入市很重要。

另外一个项目中南君启，原三叶轮胎厂地块，2020年7月，中南置地联合本地房企坚稳地产共同成立的昆明锦腾置业有限公司拍下，楼面价约4604元/㎡，最开始中南置地持股80%，后股权经历多次变更，现已由中南置地全资控股。

项目总占地面积约37亩，分为A1、A2两个地块开发，容积率1.8，楼面价约4604元/㎡，规划了5栋11-18层的住宅和一个9班幼儿园。

同样的，近期踩盘看到的建设进度和去年6月份时基本一样，住宅部分已开工3栋楼，并建至10层左右，现在也没有了施工迹象，连塔吊都被拆走了。

（中南君启售楼部）

（中南君启3月1日实拍图）

（中南君启2022年6月实拍图）

售楼部也是基本建设完成，收拾整理后就可以开放售楼部进行正常的销售，但现已经用围挡封闭起来。

中南君启虽然楼面价不算高，但容积率低、外挂条件高，要求分流安置三叶轮胎厂全部在职员工、退休职工以及供养遗属，并缴纳职工安置保证金、特临人员经济补助费2000万，需要安置的人员多达1152人，所以综合开发成本还是很高。

中南置地在进驻昆明的这些年，先后在东市核心区（中南十二集）、世博片区（中南君启）、巫家坝（中南云境）、西北新城（上悦天地、和悦铭著以及已经退出开发的中南智在云辰）、经开区（中南新城云樾）等多个热门板块布局。

大多数项目都已经售罄或交付入住，目前在售住宅项目就只有中南新城云樾了，并且这个项目由于配套师专附小价格友好，优势明显，在经开区颇受刚需购房者欢迎，分别在2月初、2月下旬、3月1日三次上调价格。

项目目前在售高层和洋房，建面约89-151㎡，毛坯交付，高层均价约5500-7000元/㎡起，洋房均价约8000元/㎡起，预计2023年10月交房。

中南新城云樾本就属于合作开发项目（去年年初也曾传出中南退出开发），中南虽然名字在前，但新城的声音反倒比中南大，新项目又迟迟不入市，总的看下来，中南在昆明存在感确实越来越低了。

其实中南置地新项目迟迟不入市主要是市场和资金问题，一方面，去年整个房地产市场都比较低迷，而2020年中南置地两个项目拿地的时候要么楼面价不低、要么建设成本较高，如果定价低，则有可能利润不高；但如果定价高，去化又不理想，所以推后入市也情有可原。

另一方面，中南集团踩了两条红线，资金出现问题，无力进行新项目的开发。

今年开年以来，随着政策加持、购房热情高涨，楼市已现回暖迹象。中南智在云辰已由平安不动产全权接手，按照平安不动产只投资不操盘的惯例，接下来应该还会寻找新的合作伙伴进行开发，就项目建设进度来看，已经具备一定的销售条件，如果能快速找到新伙伴，说不定能赶在今年入市。

至于由中南置地完全控股的中南君启，其实也具备了一定的销售条件，不知道能否在市场暖风吹拂下重获新生？

标签：