楼价涨，利率稳！“五一”楼市成色值得期待！|看热讯

来源：楼市前线 2023-04-20 22:51:37

刚刚，央行发布最新LPR！

(资料图片)

毫不意外，本月LPR依旧不变：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这也是去年以来，LPR连续8个月维持不变。

LPR持平已在预料之中

其实在本周一央行开展1700亿元1年期中期借贷便利（MLF）操作，中标利率2.75%，已连续8个月保持不变。

业内推测就已经预估到，在MLF利率保持稳定的背景下，4月1年期和5年期以上LPR报价下调的可能性较小。

而根据利率动态调整机制，对于房贷利率下调（BP达到了-40bp、-60bp等）的城市，如果新建住宅环比价格和同比价格连续3个月上涨，则恢复执行全国统一的房贷利率下限（目前是-20bp）。

很显然，广州并不符合下调的机制。

在上周末国家统计局公布的3月份70个大中城市房价变动数据显示，广州方面一二手房价指数继续回升，新建商品住宅及二手房销售价格均环比上涨0.2%。

也就是说，自2月以来，广州一二手房售价已连续两度环比上涨。

目前广州多家银行首套房商业贷款利率最低为4.3%，即LPR+0基点，已降至4年来新低；二套房贷利率4.9%，即5年期以上LPR+60基点。

3月成交上涨，4月“后劲”不足？

进入3月以来，全国楼市一派生机，相关研究指出，3月份房价上涨城市数量是近四年来的高峰。

广州一二手房售价连续两个月环比上涨，与市场成交回暖紧紧相扣。

根据克而瑞此前公布的3月全市一二手商品住宅成交数据显示，3月广州一二手住宅网签量均冲破万套，分别成交10343套及12193套，环比上涨52%及23%。

尽管3月市场成交整体向好，但随着积压需求释放步入尾声，市场进入博弈期，4月上半场一手成交表现出“后劲不足”。

数据显示，4月上半月，广州一手住宅总计网签成交2828套，环比减少19%，不及3月完整月成交的三成。

多盘加推抢闸“五一”黄金周

不过随着市场的逐步企稳，房贷利率仍处低位，广州不少楼盘趁势推货、出新。

比如宇宙中心天河，就有多个新盘趁机入市，开放售楼部或样板间。

如天河五山板块的世纪金源天河源筑就在上周末正式开放，将主推93㎡、107㎡和140㎡这三种户型，吹风价8万-10万元/㎡；

又比如燕塘板块的越秀天河和樾府，也正式开放了售楼部和实体样板间，全新加推南向125㎡3+1房，均价约8.5万元/㎡，最低单价约8.3万元/㎡。

而天和东部的保利天汇、城投珠江天河壹品、珠江花城等热门楼盘，都都在近期加推新品，想在近期入市的朋友们不妨多关注一下！

而在热门的黄埔区，热闹的推货场面也是见怪不怪了。

黄陂板块的中铁建信达花语天宸，作为广州首个“三限项目”（限地价、限房价、限销售对象），去年开盘价为4.5万/㎡以上，142㎡的大户型价格需5万/㎡（含精装修）。但据说近期，4.2万/㎡即可买到部分南向单位。

老黄埔的“三剑客”之一——富颐华庭，则推出了市场极其稀缺的78-93㎡的小户型，首付低至110万起！

让人高攀不起的海珠区，近期也罕见地推出了全新项目，分分钟都是10万+！

比如一边是保利四季和颂约7.5万-9万/㎡预选房，引来100多组筹客抢50多套房。

另一边是中国铁建在市中心的首个“西派系”高端盘开放展厅，凭借南向望江的优势，很有可能冲10万/㎡。

从产品方面来看，海珠区的新盘真的越来越大户型化，越来越偏改善了。

比如保利四季和颂主推的是推建面约108-143㎡三至四房户型，而中国铁建西派粤府只有只有120㎡、140㎡两个面积段，全部都是面对改善市场。

只能说，如果想置业海珠区，真的要准备好足够厚的钱包。

当然，还有番禺市桥南的卓越晴翠府、广地花园、耀胜新世界等热盘，也都在近期加推新品，并且部分产品在价格上也有一定的让步，大家不妨多留意下捡捡漏。

眼看着“五一”黄金周就要开始了，预计接下来还会有更多的项目提前开盘抢跑或加推新货。

那么，在这一众楼盘的抢闸入市之下，今年的“五一”会不会迎来成交的小高峰？我们拭目以待！

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