接下来，南京的开盘没动静了……

来源：新华报业网 2023-08-29 19:15:33

8月开盘数量不算多，到了9月、10月好像彻底没声了。

其实从去年开始，传统的销售旺季“金九银十”已经旺不起来了，今年的9、10月也仅剩一些纯新盘在苦苦支撑。

(资料图片)

根据Z小姐统计发现，在即将到来的9月和10月，南京主城范围内（不含六合、溧水、高淳），仅有21家楼盘推约2100套房源，其中纯新盘有13家。和8月份相比，9、10月加起来的计划上市量更显惨烈，据Z小姐统计，8月22家楼盘（不含六合、溧水、高淳）有开盘计划，实际开盘约15家。

9、10月的上市量中，城南板块、河西板块保持着较为稳定的输出，有一些热度较高的高端改善盘还是很值得关注的。（仅供参考，具体以最终实际开盘情况为准）

河西

河西板块在今年9、10月份虽然上市量不多，但开盘的项目还是很有看点的。共计4家楼盘上市，其中纯新盘有3家，河西中的海玥花园将迎来收官加推。

河西南青奥滨江近期的热度很高，不久前中宁府刚刚加推，很快纯新盘天琴华樟也将迎来入市。

天琴华樟即将公开样板间和示范区，项目体量不大，整体仅规划了3栋17-23F的江景科技住宅，但产品定位规格很高，是厦门国贸TOP级的“天琴系”产品，光是起步户型就超过了300㎡。内部还包括科技系统、内外双高阶会所等。

项目户型建筑面积约302、346、384㎡以及还有646㎡的顶层房源，起步总价约2200万元。

天琴华樟效果图

河西南鱼嘴附近的纯新盘颐和铂樾府也有计划将在9月首开入市。项目目前展厅已公开，售楼处将于近期公开，整体规划了5栋17F住宅，精装六恒科技系统，户型建筑面积约115、122、130、173㎡，放风价约5.2-5.3万元/㎡。

颐和铂樾府效果图

河西板块还有一家重磅纯新盘非常引人注目，就是河西中部的颐和·天晟府。项目即将公开约8500㎡的实景示范区，包括下沉式会所、实景园林、样板间和地下车库等。

效果图

颐和·天晟府整体打造了10栋27-30F科技住宅，户型建筑面积只有269、387㎡两种（每个户型各5栋），规格很高，约269㎡户型楼栋首层大堂局部双层挑高、约387㎡户型楼栋约4.5米首层架空。

效果图

小区配置1+5约2500㎡双度假会所体系，包括约2000㎡的下沉式度假会所和5个合计约500㎡的架空泛会所。下沉式度假会所涵盖恒温泳池、下沉庭院、瑜伽室、健身房、茶室、行政酒廊等；泛会所设置了茶室、书吧、洽谈空间和半开敞的主题庭院。预计总价在2500-3000万。

效果图

城南

城南板块9、10月还保持着一定的出货量，这些楼盘分布于大校场、南站、雨核。

大校场接下来登场的项目中目前尚未看到纯新盘，仅有秦淮金茂府、金地大成汇文府和金陵华夏中心有加推计划。

南站片区两大纯新盘即将入市，分别是悦著九章和禧樾府。悦著九章目前已经公开，将于9月初或中旬首开8号楼，户型建筑面积约97、118㎡，放风价约4.5万元/㎡。该项目规划了3栋8F住宅（户型建面约139㎡）和5栋18F住宅（户型建面约97、118㎡），据置业顾问表示，项目今年没有加推8F住宅的计划。

与该项目距离并不算太远的纯新盘禧樾府即将公开，有望在9、10月首开。项目规划了7栋19-27F住宅，户型建筑面积约105、135㎡，放风价4.5-4.7万元/㎡。

除此之外，雨核的新盘建发璞云预计10月首开入市。

城东

城东板块接下来会有4家纯新盘登场，其中包括高端改善的老城东金基瞻月府、凤凰紫金和旭府，以及板块改善麒麟的仁恒云谷世纪和共有产权房马群的颐和芳庭。

金基瞻月府预计9月初首开，整体规划了13栋6-7F低密平墅，户型建筑面积约170、220、320㎡，放风价高达7万+，总价1150万起。

仅供参考以开发商最终版本为准

项目容积率仅约1.3，全体系酒店式度假园居会所，仅246套房源。建筑呈中式风格，东方大屋顶形制、灰色瓦屋面、暖色石材立面点缀仿铜铝板、三玻两腔玻璃、南向高窗墙比，并引入科技系统。

仅供参考以开发商最终版本为准

紫金山东的凤凰紫金和旭府规划了15栋4-7F墅质洋房，容积率1.5，带下沉式书院会所，仁恒物业。项目打造了四大户型，户型建筑面积约130、143、178、249㎡，其中建面约249㎡的房源仅有8套，位于顶楼，私梯入户、32米五开间朝南、超100㎡的四大露台、360度瞰山景观视角、双主卧独立分区，精装方面采用国际一线品牌，放风价约5.5万元/㎡。

项目效果图

仅供参考，具体以最终交付结果为准

城北

城北板块9、10月有4家楼盘待入市，其中2家纯新盘，比较受关注的是位于燕子矶新城的保利国贸璟上。

保利国贸璟上近期户型图流出，将打造建筑面积约89、99、102、115、135㎡的户型。项目将打造11栋29-33F住宅，并规划了一处下沉庭院，放风价或4万元/㎡，预计9月公开。

建面约89㎡户型图：

建面约99㎡户型图：

建面约102㎡户型图：

建面约115㎡户型图：

建面约135㎡户型图：

江宁、江北

曾是出货大户的两江板块，今年9、10月冷静了不少，上市量骤减。江宁板块仅2盘有推盘计划，江北板块更是仅有1盘。